Le secteur immobilier est un bastion de stabilité dans toute économie, et les États-Unis ne font pas exception. Locataires d’appartements, promoteurs immobiliers commerciaux ou industriels, gestionnaires immobiliers spécialisés, de nombreuses sociétés immobilières se battent pour les parts de marché, les intérêts des investisseurs et l’innovation dans ce secteur clé.
Les principales sociétés immobilières américaines sont engagées dans un certain nombre d’opérations pour développer, acquérir, gérer, louer et vendre des propriétés. Cependant, non seulement ils fournissent une maison à des millions d’Américains, mais ils sont également impliqués dans un certain nombre de secteurs verticaux au-delà du marché évident du logement et du résidentiel. De nombreuses entreprises se font concurrence sur les marchés souvent éludés mais lucratifs de la propriété industrielle et commerciale, des installations médicales et des logements pour personnes âgées, ou même des tours de communication et des forêts.
Les sociétés immobilières ont tendance à être spécialisées par vertical pour pouvoir acquérir, développer, gérer et louer des propriétés plus efficacement, se concurrencer pour des parts de marché et obtenir de meilleurs retours sur investissement. Cependant, nombre d’entre eux sont également engagés dans une concurrence féroce sur les marchés financiers pour attirer les dollars des investisseurs qui alimenteront leurs investissements dans de nouveaux bâtiments et locaux aux États-Unis et dans le monde. Ainsi, pour être plus efficaces financièrement, la plupart des grandes sociétés immobilières adoptent la structure de Real Estate Investment Trust – REIT.
Qu’est-ce qu’un Real Estate Investment Trust – REIT?
Un Real Estate Investment Trust, généralement abrégée en REIT, est un type de société qui possède et exploite souvent également des immeubles productifs de revenus (stock REIT), ou finance des immeubles productifs de revenus (mortgage REIT), ou les deux (hybrid REIT). Basées sur le modèle des fonds communs de placement, les REIT permettent de regrouper le capital de plusieurs investisseurs tout en permettant aux investisseurs individuels de recevoir des dividendes de l’immobilier.
Le plus souvent négociés publiquement sur des bourses comme les actions ordinaires, les REIT sont des placements très liquides que tout investisseur (particuliers, entreprises, institutions…) peut acquérir et vendre. Ils sont généralement spécialisés dans un certain type de bien (résidentiel, commercial, industriel, médical, data centers, hôtels, infrastructures…). mais certaines REIT ont également intégré un certain niveau de diversification de portefeuille et / ou géographique.
Pour être légalement considérée comme un REIT, une société doit se conformer à certaines règles financières (principalement en ce qui concerne et en tirant des revenus de l’immobilier, et en versant la plupart de ses bénéfices sous forme de dividendes aux actionnaires), mais elle peut en échange bénéficier d’une réduction de l’impôt sur les sociétés et impôt sur les plus-values. Ces caractéristiques font que les actions de REIT sont très liquides, produisent des revenus de dividendes, mais offrent souvent une faible appréciation du capital.
Le succès du modèle REIT est très évident lorsque l’on considère les plus grandes sociétés immobilières: 29 des 30 premières sociétés immobilières américaines par capitalisation boursière sont des REIT (la seule société non REIT de la liste est CBRE).
Liste des 30 plus grandes sociétés immobilières américaines par capitalisation boursière
Pour vous donner une vision plus large sur les acteurs du secteur immobilier aux Etats-Unis, des détails sur les trente plus grandes sociétés qui composent l’immobilier américain, incluses dans l’indice S&P 500, ont été listés ci-après. Chaque entreprise est détaillée avec des présentations de sa sous-industrie, ses activités, sa capitalisation boursière, un lien direct vers son site Web, son logo et son symbole boursier.
Pour les derniers classements, consultez la liste des plus grandes sociétés immobilières américaines (en anglais) sur le site principal de Disfold.
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Les sociétés immobilières énumérées ci-après sont classées par capitalisation boursière en dollars américains, à compter de la clôture effective le vendredi 7 février 2020. Elles sont définies comme appartenant à des sous-secteurs spécifiques des REIT ou des services immobiliers.
Raccourcis vers chaque société immobilière
Pour faciliter votre navigation dans cette longue liste, voici des liens rapides pour accéder directement aux coordonnées de l’une des 30 meilleures sociétés immobilières américaines. Assurez-vous également de vérifier le résumé des Top 10 des sociétés immobilières américaines après la liste!
30. Aimco
Sous-secteur: REIT résidentiels
Apartment Investment and Management Company, plus simplement connue sous le nom d’Aimco, est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les communautés d’appartements résidentiels. Il possède plus de 36 000 appartements dans des unités dans les zones urbaines d’Atlanta, San Francisco, Boston, Chicago, Denver, Washington, Los Angeles, Miami, New York, Philadelphie, San Diego et Seattle.
Site Internet: aimco.com – Capitalisation boursière: 7,946 milliards de dollars – Symbole boursier: AIV
29. Kimco Realty
Sous-secteur: Retail REIT
Kimco Realty Corporation est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les centres commerciaux. Fondée en 1966, Kimco a développé et acquis des propriétés pour posséder maintenant plus de 400 centres commerciaux à travers les États-Unis.
Site Internet: kimcorealty.com – Capitalisation boursière: 8,472 milliards de dollars – Symbole boursier: KIM
28. Iron Mountain
Sous-secteur: REIT spécialisés
Iron Mountain Incorporated est un service de stockage et de gestion de l’information fonctionnant comme un Real Estate Investment Trust. Il fournit des services pour le stockage et la protection des informations et des données commerciales, ainsi que des objets culturels et historiques. Iron Mountain possède et exploite plus de 1 400 installations dans plus de 50 pays.
Site Internet: ironmountain.com – Capitalisation boursière: 9,134 milliards de dollars – Symbole boursier: IRM
27. Federal Realty
Sous-secteur: Retail REIT
Federal Realty Investment Trust est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les centres commerciaux. Elle investit et détient des intérêts dans plus de 100 centres commerciaux dans le nord-est des États-Unis, les États du centre de l’Atlantique, la Californie et le sud de la Floride.
Site Internet: federalrealty.com – Capitalisation boursière: 9,668 milliards de dollars – Symbole boursier: FRT
26. Regency Centers
Sous-secteur: Retail REIT
Regency Centres Corporation est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les centres commerciaux d’épicerie au détail. Elle possède plus de 400 propriétés à travers les États-Unis et se concentre sur les centres de vente au détail dont les épiceries sont leurs principaux locataires.
Site Internet: regencycenters.com – Capitalisation boursière: 10,577 milliards de dollars – Symbole boursier: REG
25. Host Hotels & Resorts
Sous-industrie: Hotel & Resort REIT
Host Hotels & Resorts, Inc. est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans l’hôtellerie. Remontant ses origines à 1897, après s’être étendu à diverses entreprises, être racheté par Marriot, puis séparé de sa société mère et recentré sur les hôtels en tant que REIT, Host Hotels & Resorts possède désormais plus de 80 hôtels haut de gamme à travers les États-Unis, ce qui représente environ 46 000 chambres.
Site Internet: hosthotels.com – Capitalisation boursière: 11,949 milliards de dollars – Symbole boursier: HST
24. Vornado Realty Trust
Sous-secteur: REIT de bureaux
Vornado Realty Trust est un Real Estate Investment Trust investissant principalement dans des immeubles à Manhattan, New York. Elle possède et exploite des propriétés clés, notamment des bureaux, des commerces de rue, des panneaux de signalisation et des immeubles résidentiels, et participe également au développement et au réaménagement de nouvelles propriétés. Vornado détient également une participation dans certaines propriétés à San Francisco, Chicago et détient une part du REIT axé sur New York, Alexander’s.
Site Internet: vno.com – Capitalisation boursière: 12,661 milliards de dollars – Symbole boursier: VNO
23. Duke Realty
Sous-secteur: REITs industriels
Duke Realty est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les propriétés industrielles. Elle possède, développe et gère des entrepôts et des centres de distribution, principalement utilisés par les entreprises de commerce électronique et de chaîne d’approvisionnement. Duke Realty possède des propriétés à travers les États-Unis, mais surtout dans le Midwest et le Sud.
Site Internet: dukerealty.com – Capitalisation boursière: 13,464 milliards de dollars – Symbole boursier: DRE
22. Extra Space Storage
Sous-secteur: REIT spécialisés
Extra Space Storage est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les unités de self-stockage. Elle possède et exploite plus de 1 800 installations de stockage à travers les États-Unis, avec 1,3 million d’unités de stockage. Extra Space Storage maintient également des installations d’énergie solaire sur plusieurs de ses propriétés.
Site Internet: extraspace.com – Capitalisation boursière: 14,273 milliards de dollars – Symbole boursier: EXR
21. UDR
Sous-secteur: REIT résidentiels
UDR est un Real Estate Investment Trust qui investit dans des appartements. Il propose des appartements de haute qualité dans certains des quartiers résidentiels les plus recherchés des États-Unis, ainsi que des services et des équipements. UDR détient des intérêts dans plus de 120 communautés résidentielles avec environ 40 000 appartements.
Site Internet: udr.com – Capitalisation boursière: 14,31 milliards de dollars – Symbole boursier: UDR
20. Mid-America Apartments
Sous-secteur: REIT résidentiels
Mid-America Apartment Communities, plus simplement connu sous le nom de MAA, est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les appartements résidentiels. Opérant principalement dans le sud-est et le sud-ouest des États-Unis, MAA possède plus de 300 communautés d’appartements.
Site Internet: maac.com – Capitalisation boursière: 16,105 milliards de dollars – Symbole boursier: MAA
19. Healthpeak Properties
Sous-secteur: REIT de santé
Healthpeak Properties, Inc. est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les installations de sciences de la vie, les cabinets médicaux et les logements de soins pour personnes âgées. Avec des campus des sciences de la vie à San Francisco, Boston et San Diego, des propriétés de premier plan dans des hôpitaux de premier plan et plus de 27 000 logements pour personnes âgées aux États-Unis, Healthpeak possède plus de 20 milliards de dollars de propriétés immobilières.
Site Internet: healthpeak.com – Capitalisation boursière: 17,987 milliards de dollars – Symbole boursier: PEAK
18. Alexandria
Sous-secteur: REIT de bureaux
Alexandria Real Estate Equities, plus simplement connue sous le nom d’Alexandria, est un Real Estate Investment Trust axé sur les bureaux et les laboratoires pour les industries de la technologie et des sciences de la vie. Elle possède et exploite plus de 290 propriétés, principalement dans les régions du Grand Boston, San Francisco et San Diego. Alexandria a développé une société de capital-risque qui investit dans des entreprises des sciences de la vie.
Site Internet: are.com – Capitalisation boursière: 20,558 milliards de dollars – Symbole boursier: ARE
17. Essex Property Trust
Sous-secteur: REIT résidentiels
Essex Property Trust est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les appartements. Elle possède plus de 240 complexes d’appartements, principalement situés sur la côte ouest des États-Unis, ainsi qu’un immeuble de bureaux.
Site Internet: essexapartmenthomes.com – Capitalisation boursière: 20,805 milliards de dollars – Symbole boursier: ESS
16. Weyerhaeuser
Sous-secteur: REIT spécialisés
Weyerhaeuser Company est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans le secteur forestier. Elle participe à la gestion durable de plus de 12 millions d’acres de terres à bois aux États-Unis et de plus de 14 millions d’acres au Canada, produisant du bois et des produits du bois. Weyerhaeuser gère également les ressources naturelles, l’énergie et les biens immobiliers associés à ses terres.
Site Internet: weyerhaeuser.com – Capitalisation boursière: 21,296 milliards de dollars – Symbole boursier: WY
15. CBRE
Sous-secteur: Services immobiliers
CBRE Group, Inc., est une société dédiée aux services immobiliers et à l’investissement. Remontant à 1906, CBRE propose désormais des services aux occupants immobiliers, notamment la gestion des installations, la gestion de projets, les transactions de vente et de crédit-bail et le conseil. Pour les investisseurs, il fournit des services financiers et de crédit-bail, des investissements et de la gestion immobilière, de l’évaluation et du développement.
Site Internet: cbre.com – Capitalisation boursière: 21,434 milliards de dollars – Symbole boursier: CBRE
14. Ventas
Sous-secteur: REIT de santé
Ventas, Inc., un Real Estate Investment Trust spécialisé dans l’immobilier de santé. Il acquiert, développe et gère un portefeuille diversifié de propriétés dans le logement pour personnes âgées, le cabinet médical, la recherche et l’innovation et d’autres soins de santé, avec plus de 36 milliards de dollars d’investissements.
Site Internet: ventasreit.com – Capitalisation boursière: 21,969 milliards de dollars – Symbole boursier: VTR
13. Boston Properties
Sous-secteur: REIT de bureaux
Boston Properties, Inc. est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les immeubles de bureaux. Impliquée dans environ 160 immeubles de bureaux de classe A, Boston Properties opère principalement dans les régions de Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, D.C.
Site Internet: bostonproperties.com – Capitalisation boursière: 22,066 milliards de dollars – Symbole boursier: BXP
12. Digital Realty
Sous-secteur: REIT spécialisés
Digital Realty Trust, Inc. est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les centres de données et les services de connectivité et de cloud. Elle possède et exploite plus de 280 centres de données dans 22 pays, et est particulièrement présente aux États-Unis, en Europe et en Asie.
Site Internet: digitalrealty.com – Capitalisation boursière: 25,715 milliards de dollars – Symbole boursier: DLR
11. Realty Income
Sous-secteur: Retail REIT
Realty Income Corporation est un Real Estate Investment Trust axé principalement sur les propriétés commerciales. Elle possède plus de 6 500 propriétés louées pendant 10 à 20 ans, principalement à des locataires de magasins de détail aux États-Unis, à Porto Rico et au Royaume-Uni. Realty Income Corporation garantit ainsi un flux de trésorerie régulier pour verser des dividendes mensuels à ses actionnaires, se commercialisant auprès des investisseurs financiers avec la phrase de marque «The Monthly Dividend Company».
Site Internet: realtyincome.com – Capitalisation boursière: 25,914 milliards de dollars – Symbole boursier: O
10. SBA Communications
Sous-secteur: REIT spécialisés
SBA Communications Corporation est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les infrastructures sans fil. Il développe, exploite et loue diverses infrastructures et équipements pour les opérateurs de téléphonie mobile et les fournisseurs de services haut débit sans fil, tels que de petites cellules, des systèmes d’antennes distribuées intérieurs / extérieurs et des sites de cellules traditionnels. SBA Communications opère principalement aux États-Unis, au Canada, au Brésil, en Amérique latine et en Afrique du Sud.
Site Internet: sbasite.com – Capitalisation boursière: 29,143 milliards de dollars – Symbole boursier: SBAC
9. AvalonBay Communities
Sous-secteur: REIT résidentiels
AvalonBay Communities, Inc. est un Real Estate Investment Trust dédié aux propriétés résidentielles. Elle développe, réaménage, acquiert et gère plus de 75000 appartements, situés dans la région de la Nouvelle-Angleterre, les zones métropolitaines de New York et de Washington, D.C., ainsi que dans les États de Californie, Washington, Floride et Colorado.
Site Internet: avaloncommunities.com – Capitalisation boursière: 30,61 milliards de dollars – Symbole boursier: AVB
8. Equity Residential
Sous-secteur: REIT résidentiels
Equity Residential est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les appartements. Elle possède et exploite environ 80000 appartements dans 300 propriétés situées sur des marchés de premier ordre, notamment New York, Boston, Washington, D.C., San Francisco, Los Angeles et Seattle.
Site Internet: equityapartments.com – Capitalisation boursière: 31,295 milliards de dollars – Symbole boursier: EQR
7. Welltower
Sous-secteur: REIT de santé
Welltower Inc. est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les infrastructures de soins de santé. Il est impliqué dans le développement et la gestion de logements pour personnes âgées, de soins post-aigus et d’installations de systèmes de santé, d’hôpitaux, d’immeubles de bureaux médicaux et d’autres établissements de soins de santé
Site Internet: welltower.com – Capitalisation boursière: 34,14 milliards de dollars – Symbole boursier: WELL
6. Public Storage
Sous-secteur: REIT spécialisés
Public Storage est une société de libre-entreposage fonctionnant comme un Real Estate Investment Trust. Public Storage est la plus grande entreprise de self-stockage aux États-Unis et dans le monde, gérant plus de 2 200 installations de self-stockage aux États-Unis et dans sept pays européens, où elle opère sous la marque Shurgard.
Site Internet: publicstorage.com – Capitalisation boursière: 39,343 milliards de dollars – Symbole boursier: PSA
5. Simon Property Group
Sous-secteur: Retail REIT
Simon Property Group, Inc. est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les propriétés commerciales. Elle possède et exploite plus de 300 propriétés de premier choix pour les magasins, les restaurants, les divertissements et les usages mixtes dans 37 États américains et au-delà, en Amérique du Nord, en Europe et en Asie.
Site Internet: simon.com – Capitalisation boursière: 43,275 milliards de dollars – Symbole boursier: SPG
4. Equinix
Sous-secteur: REIT spécialisés
Equinix, Inc. est une société multinationale dédiée à la connexion Internet et aux centres de données fonctionnant comme un Real Estate Investment Trust. Il gère plus de 210 centres de données sur 5 continents et fournit des services dans les domaines de l’infrastructure de données, de la gestion et de la connectivité, des services cloud et d’autres services connexes.
Site Internet: equinix.com – Capitalisation boursière: 51,679 milliards de dollars – Symbole boursier: EQIX
3. Crown Castle
Sous-secteur: REIT spécialisés
Crown Castle International Corporation, plus simplement connue sous le nom de Crow Castle, est une société d’infrastructure de communication opérant comme un Real Estate Investment Trust. Elle gère plus de 40 000 tours de communication et petites cellules et environ 80 000 kilomètres de route de fibre à travers les États-Unis.
Site Internet: crowncastle.com – Capitalisation boursière: 62,794 milliards de dollars – Symbole boursier: CCI
2. Prologis
Sous-secteur: REITs industriels
Prologis, Inc. est une société d’investissement immobilier multinationale spécialisée dans la logistique, également impliquée dans le développement durable et la production d’énergie renouvelable. Leader mondial de l’immobilier industriel, Prologis possède plus de 4 600 centres et installations de logistique et de distribution dans 19 pays d’Amérique, d’Europe et d’Asie, représentant plus de 136 milliards de dollars d’actifs sous gestion.
Site Internet: prologis.com – Capitalisation boursière: 68,813 milliards de dollars – Symbole boursier: PLD
1. American Tower
Sous-secteur: REIT spécialisés
American Tower Corporation, également connue sous le nom d’ATC, est un Real Estate Investment Trust spécialisé dans les infrastructures de communications sans fil. Elle possède et exploite plus de 180 000 sites de communication, dont plus de 40 000 aux États-Unis et environ 140 000 propriétés en Amérique latine, en Europe et en Afrique. American Tower loue de l’espace sur des tours de communication sans fil et fournit des services dans les bâtiments, des systèmes d’antennes distribuées et des services gérés sur les toits.
Site Internet: americantower.com – Capitalisation boursière: 105,752 milliards de dollars – Symbole boursier: AMT
Résumé: Top 10 des sociétés immobilières américaines 2020
Pour vous donner un aperçu rapide des plus grandes sociétés immobilières américaines en 2020, voici une image de synthèse regroupant les informations du top 10. Notez que vous pouvez utiliser cette image pour l’intégrer sur votre site internet et autres propriétés numériques à l’aide du code d’intégration au dessous de.
Voici les 30 plus grandes sociétés immobilières américaines. Pensez-vous qu’ils valent leur capitalisation boursière? Fournissent-ils un service précieux et pratique? Ont-ils trop de pouvoir économique… et peut-être aussi de pouvoir politique?
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Article excellent et d’une grande aide